지난 번에 살펴본 부동산의 특성이 부동산이 가지고 있는 성질이라고 한다면, 부동산의 속성은 부동산이 지니고 있는 본질적인 성격을 말합니다.
부동산의 속성은 자연성, 위치성, 공간성, 환경성, 자산성으로 구분할 수 있습니다.
부동산의 속성- 자연성
부동산은 자연의 일부로서 인간에게 생산활동을 할 수 있는 기반을 제공하고 농업 활동을 위한 자원을 제공하며, 특정 위치를 부여함으로써 경제적 활동을 가능하게 합니다. 이런 이유로 부동산은 인간 생활에 필수적이어서 많은 수요가 있지만, 토지의 부증성으로 인해 공급은 제한되어 있습니다.
이로 인해 토지 소유자들이 수익을 최대화하기 위한 노력에 몰두하면서 다양한 부동산 문제가 발생하고 있습니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 토지의 공공성을 강조하고, 토지 거래 질서를 확립하기 위해 노력해야 합니다. 또한, 부동산이 자연 자원으로서의 가치를 보존하기 위해서는 개발보다는 보전에 중점을 두는 노력이 필요합니다
부동산의 속성- 위치성
부동산은 위치가 고정되어 있기 때문에 외부환경의 영향을 받게 됩니다. 부동산의 위치에는 물리적인 위치인 절대적 위치와 다른 부동산과의 관계에서 영향을 받는 상대적 위치가 있습니다. 또한 부동산의 위치는 협의, 광의, 최광의의 위치로 구분할 수 있습니다.
협의의 위치는 개별 부동산이 차지하는 위치를 의미하고, 광의의 위치는 대상 부동산과 가격수준이 유사한 부동산이 존재하는 구역으로서의 위치를, 최광의의 위치는 대상 부동산의 인근지역이 속해 있는 광역적 위치를 의미합니다.
어떤 부동산을 가치판단 함에 있어서는 주위에 위치한 주요 대상물까지의 접근성이 매우 중요합니다. 여기서 접근성은 물리적인 거리만을 뜻하는 것이 아니라 대상물까지의 물리적, 시간적, 경제적, 심리적인 접근성을 모두 포함하는 개념입니다. 일반적으로 접근 대상물까지의 접근성이 좋을수록 부동산의 입지 조건이 좋습니다.
하지만 접근 대상물이 혐오시설이나 위험시설이라면, 그런 대상물로부터의 접근성이 좋을수록 부동산의 가치는 낮다고 할 수 있습니다. 물리적인 직선거리가 가깝다고 하더라도 차량을 이용할 때 우회도로를 이용해야 해서 시간이 과다하게 소요 된다면 접근성이 좋다고 말할 수 없습니다. 접근성을 평가할 때는 주거용 부동산은 쾌적성과 편리성을, 상업용 부동산은 수익성을, 공업용 부동산은 생산성이 접근성의 판단 기준이 됩니다.
부동산의 속성- 공간성
부동산에 대한 소유권은 공간에 대한 소유권이라 할 수 있는데, 공간은 해당 부동산의 상하 일정 범위를 포함한다고 할 수 있습니다. 부동산은 수평공간, 지중공간, 공중공간의 3차원 공간으로 구성되어 있는데, 공간으로서의 부동산활동은 해당 토지뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 3차원의 입체공간을 대상으로 하는 공간 활동이 됩니다. 이때, 영향을 미치는 범위가 법적으로 인정되는지, 경제적으로 이익이 되는지, 그리고 기술적으로 실현 가능한지 검토해야 합니다. 부동산 소유권을 공간적으로 볼 때, 지표상의 토지를 독점적이며 배타적으로 이용할 수 있는 지표권, 정당한 이익의 범위 내에서 지하 토지를 이용할 수 있는 지하권, 그리고 일정 고도까지의 공중공간을 이용할 수 있는 공중권으로 구분할 수 있습니다.
부동산의 속성- 환경성
부동산은 그 자체가 하나의 대상이 되는 동시에 주변 부동산 환경의 한 구성 분자이기도 합니다. 그렇기 때문에 주위 환경에 영향을 주기도하고 받기도 합니다. 따라서, 자연적이고 인문적인 환경의 경계를 명확히 이해하고, 그 경계 내의 환경을 개선하는 것이 중요합니다. 최근에는 부동산에서 생태학적 환경 요소들이 쾌적성을 높이는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.
부동산의 속성- 자산가치
부동산은 인간에게 가장 중요한 자산 중 하나입니다. 인간의 경제활동과 직결되고 이윤추구의 수단이 되며, 생산재, 소비재, 투자재로서의 가치를 갖고 있습니다. 부동산은 생산 가능성을 지닌 고유의 자연적이고 인문적인 특성 때문에 생산 요소로서의 가치를 가지고 있습니다. 또한 부동산은 인간이 활용하고 즐길 수 있는 공간을 제공할 수 있기 때문에 소비재로서의 자산가치도 가지고 있습니다. 그리고 투자재로써의 자산가치도 가지고 있습니다. 부동산투자는 일반적으로 다른 투자 상품에 비해서 위험도가 낮고 내구성은 높으면서 큰 수익 창출을 제공합니다.
특히, 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하는 시기에는 실물자산인 부동산의 경우 인플레이션에 대한 방어 수단으로서 부동산에 대한 투자가 증가할 확률이 높습니다.